Les artisans Stanislas Couverture vous accompagnent où que vous soyez sur les Yvelines. Nous sommes à votre service pour tous vos projets de ravalement de façades.
Renouvellement des façades dans les Yvelines
La façade d'une construction, qu'elle soit industrielle ou résidentielle, est le baromètre de son bien-être. Les conséquences du temps, des conditions météorologiques et de la pollution peuvent entraîner son altération et ses dommages. Le ravalement de façade comprend une série d'interventions pour la laver, la rénover, la traiter, la conserver et l’embellir.
Remise en état décennale de façade dans le 78
Que vous cherchiez un expert pour effectuer un simple nettoyage et démoussage de votre façade pour lui donner un nouvel éclat, ou pour la repeindre, ou que vous envisagiez une rénovation totale avec une amélioration des performances thermiques, les artisans de Stanislas Couverture sont à votre service pour vous orienter et vous accompagner à travers les Yvelines. N'hésitez pas à nous demander un devis gratuit sans engagement.
Ravalement de façade: Informations importantes
Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce décret est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.
Depuis 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (ou « ITE ») est limitée aux ravalements de grande envergure sur des façades constituées principalement de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des exceptions sont néanmoins prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou si le projet n'est pas économiquement rentable.
Procédures administratives selon le type de logement et obligations réglementaires
Résidence individuelle
Il est préférable de se renseigner à la mairie avant de commencer les travaux pour obtenir toutes les informations nécessaires à leur réalisation. Une déclaration préalable de travaux doit être remplie avant de commencer les travaux. Ensuite, établissez trois devis, complétez votre dossier et déposez-le à la mairie. Une fois approuvés, les travaux peuvent commencer.
Copropriété
Le syndic doit s'informer auprès de la mairie pour obtenir les renseignements sur les travaux de façade. Il fait établir plusieurs devis qu'il présente au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. À la suite de ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit donner son accord.
Obligations législatives
Fréquence des travaux de ravalement de façade
Les façades des immeubles doivent être constamment maintenues en bon état de propreté, et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur demande de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)
Sélection des couleurs
Les nuanciers pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de toiture sont disponibles auprès du service de l'urbanisme de la commune. L'ensemble est encadré par le plan local d'urbanisme et le plan d'occupation des sols (PLU et POS).
Occupation du domaine public
Si un échafaudage empiète sur la voie publique, une demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public doit être déposée à la mairie. C'est l'entreprise qui réalise les travaux qui en a la responsabilité.
Ne vous inquiétez pas: notre équipe d'artisans vous soutient et vous conseille dans toutes vos démarches administratives.
Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade
En fonction du projet et des travaux à réaliser, diverses aides financières peuvent être accordées par divers organismes:
- L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
- le niveau de ressources
- le montant des travaux
- Les subventions précédemment obtenues
- La destination du logement, résidence principale ou non
- la réalisation des travaux par des professionnels du secteur du bâtiment
- la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
- Les collectivités territoriales: Vous pouvez contacter les conseils généraux, régionaux et municipaux pour plus d'informations (Voir le site de l'ANIL).
- La Direction départementale de l'Équipement (DDE) est un autre organisme qui peut accorder des aides aux propriétaires de logements.
- Certains travaux sont éligibles à un crédit d'impôt et à un taux réduit de TVA.
Nous faisons notre possible pour que cette liste reste à jour, mais comme les changements législatifs sont fréquents, nos experts vous fourniront une liste adaptée à votre dossier.
Choisir son matériau de façade
Façade en béton
Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Bonne isolation thermique et phonique
- Insensible aux intempéries
- Coloré dans la masse
- Durable et résistant
- Bonne résistance au feu
- Recyclable en fin de vie (remblais)
- Coût compétitif
- Effet de gel et dégel
- Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
- Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
- Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature
Façade en pierre
Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Longue durée de vie
- Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
- Stabilité dans le temps
- Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
- Mise en oeuvre nécessitant des compétences
Façade en brique
Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
- Naturelle et recyclable
- Résistante au feu
- Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
- Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
- Durable et stable dans le temps
- Poreuse: laisse respirer le mur
- Poreuse: redoute les fortes humidités
- Mise en oeuvre nécessitant des compétences
- Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
- Plus coûteuse que le parpaing
Façade en plâtre
On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.
Façade en bois
Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
- La pose est aisée
- Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
- Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
- Elle permet l’isolation par l’extérieur
- [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
- [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
- [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier
- Traitement et entretien requis
- Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
- [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
- [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU
Finitions
Crépi de façade
Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou bien de pierre. Il s’agit d’un enduit extérieur. Il ne peut pas être appliqué en période de gel ou de canicule, au risque de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en oeuvre sur un support ayant moins d’un mois.
Enduit pour façade
Un enduit de façade est constitué d'une ou plusieurs couches de mortier appliquées sur un matériau de base tel que la brique, la pierre ou le béton. Il sert à protéger et/ou à décorer la surface de la façade. Une finition supplémentaire, telle qu'une peinture, peut être appliquée sur l'enduit.
En fonction de l’outil utilisé, le rendu est différent:
- Avec la taloche : la surface est assez lisse,
- Avec la lisseuse : la surface est très lisse,
- Avec la taloche et le gratton : la surface présente des griffures,
- Avec une machine à projeter : l'enduit reste brut.
Peinture pour façade
La peinture pour façade peut être utilisée sur tous types de supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut également être appliquée sur un enduit ou un crépi. Cependant, il est important de bien choisir sa peinture, car une fois celle-ci appliquée, il n'est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout recommencer.
Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag
Cette protection est généralement appliquée comme finition lors du ravalement d'une façade. Dans les zones urbaines, le vandalisme sous forme de tags et graffitis sur les murs est malheureusement fréquent.
De plus, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à un acte de vandalisme: si une vitre demeure cassée, alors le risque que d’autres vitres aux alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est similaire avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.
Les produits de traitement peuvent avoir plusieurs fonctions :
- Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
- Filmogène : il crée un film protecteur en surface qui modifie l'aspect du support.
- Oléophobe: sans changer l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne peuvent plus y pénétrer.
Deux types de traitements sont disponibles :
- Temporaire : ce traitement à usage unique doit être renouvelé à chaque fois qu'un graffiti est enlevé. Cependant, il est plus facile à appliquer.
- Permanent : Bien qu'il modifie l'apparence de la surface, ce traitement est définitif.
Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur
Un ravalement de façade est une excellente occasion pour améliorer l'isolation thermique d'un bâtiment. De plus, cela offre de nombreux autres avantages :
- Traiter les ponts thermiques
- Diminuer la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
- Diminuer la consommation énergétique
- Permettre d’amortir le coût du ravalement
- Préservation de l'espace habitable intérieur
- Créer une plus-value pour l’habitation
- Possibilité de rester dans le logement pendant les travaux
Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:
- Enduits isolants
- Enduits minces ou hydrauliques
- Les parements isolants
Le choix dépend du support, de la finition désirée et bien sûr du budget disponible pour les travaux.
Conseil dédié et devis gratuit 48h
Quel que soit votre projet, les artisans Stanislas Couverture vous accompagnent. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer et établir un devis gratuit sans engagement sur les Yvelines.